Construir tu propia casa: costos, factores y otras consideraciones

Si estás buscando comprarte una casa, seguramente te hayas dado cuenta de lo altos que están los precios en el mercado inmobiliario. Por ello, es posible que te estés planteando la idea de construir tu propia casa desde cero. A pesar de ser un proyecto que implica tomar muchas decisiones, puede ser un desafío muy emocionante.

¿Por qué conformarte con comprar una casa que no refleja tus gustos y estilo cuando puedes diseñar tu propio espacio? Imagina la satisfacción de vivir en una casa que se adapte perfectamente a ti y sea un reflejo de tu personalidad y comodidad. En este artículo, exploraremos los aspectos clave de la construcción de tu hogar y te proporcionaremos una guía completa para que puedas tomar decisiones informadas durante todo el proceso.

¿Cuánto cuesta construir una casa?

El costo promedio de construir una casa de 2,500 pies cuadrados (sq.ft.) en EE. UU. es de unos $354,870. Es importante tener en cuenta que este costo es solo una estimación inicial y que puede aumentar o disminuir dependiendo de la complejidad del diseño y las especificaciones del proyecto.

¿Cómo se construye una casa paso por paso?

Si estás considerando la idea de construir tu propia casa, es esencial que comprendas el proceso que se suele seguir para que todo transcurra sin complicaciones. Este conocimiento te permitirá evitar obstáculos innecesarios y prever posibles complicaciones que podrían aumentar el costo total del proyecto.

Ten en cuenta que aunque durante esta sección mencionaremos a muchos profesionales diferentes, no tendrás que lidiar con ellos uno a uno. Tu contratista general o gestor del proyecto se encargará de gestionar a todos los profesionales involucrados.

Desde la adquisición del terreno hasta la instalación de los elementos interiores, en esta sección te explicamos cada fase del proceso y el costo aproximado del mismo.

Adquisición del terreno

Para obtener los precios detallados en este artículo no hemos tenido en cuenta los costos del terreno. Estos costos son variables y dependen de diversos factores como el tamaño, la ubicación, y el estado del mercado inmobiliario en el momento de la compra.

Por ejemplo, en áreas suburbanas, una parcela de ⅛ de acre puede costar cerca de $40,000, lo que equivale a unos $320,000 por acre. En zonas menos costosas, un acre de terreno puede tener un precio de $40,000. Incluso si decides comprar una parcela más extensa, digamos de 100 acres, el costo por acre podría disminuir a unos $10,000 al tratarse de terreno rústico.

No te preocupes si esto te parece confuso. En caso de duda, te recomendamos consultar a un agente inmobiliario cualificado para que te explique cómo son los costos en tu área.

Adquisición de planos y obtención de permisos ($4,600 - $8,800)

Antes de comenzar con el trabajo de construcción, debes obtener los planos y los permisos necesarios para poder construir tu casa. En esta etapa, el arquitecto elabora los planos, que pueden tener un costo de $2,200 a $2,600.

El oficial de la construcción se asegurará de que los planos cumplen los códigos de construcción vigentes antes de aprobarlos. Una vez aprobados los planos, es el momento de pedir los permisos pertinentes al ayuntamiento. El costo de estos permisos varía de un estado a otro, e incluso de una ciudad a otra dentro del mismo estado. Estos permisos pueden costar entre $2,400 y $6,200.

Preparación del terreno ($6,400 - $11,900)

En esta fase del proceso comienza la preparación del terreno para la instalación de los servicios esenciales como el agua y la electricidad. En áreas rurales, esto podría incluir la perforación de pozos y la instalación de fosas sépticas, mientras que en zonas urbanas, tendrás que pagar por la conexión a los servicios municipales.

En términos de costos, la instalación de sistemas sépticos y la perforación de pozos pueden variar significativamente según la ubicación. Por ejemplo, la instalación de un sistema séptico para una casa de tres habitaciones generalmente oscila entre $7,000 y $13,000. Mientras que para perforar un pozo, los gastos varían entre $2,500 y $25,000.

La excavación, que sirve para nivelar el terreno para la construcción, tiene un costo promedio cercano a los $3,750 para los cimientos de una casa de 2,500 pies cuadrados En total, los gastos de excavación pueden oscilar entre $6,400 y $11,900.

Construcción de los cimientos ($12,500 - $40,000)

El costo de construcción de los cimientos es de unos $12,500 a $40,000, pero el precio exacto dependerá del tipo de cimientos que prefieras. La losa de concreto es la opción más económica, mientras que un sótano es la más costosa. Para una vivienda de 2,500 pies cuadrados puedes pagar unos $19,500 por una losa de concreto, $41,900 por una cimentación con espacio de arrastre, y más de $60,650 por un sótano completo.

La elección dependerá de tu presupuesto, el tipo de terreno y el clima del lugar donde vas a construir tu casa. Es importante informarse bien sobre el tipo de cimentación más adecuado para ti, ya que a la larga los problemas relacionados con esta parte de la casa son los más costosos de reparar.

Enmarcado de la casa ($28,600 - $80,300)

Para el enmarcado de la casa normalmente se emplea un entramado de madera con vigas de 2x4 y 2x6 revestidas de contrachapado en el exterior y yeso en el interior. Los costos de la madera son muy variables, especialmente desde la pandemia. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), los costos de construcción de una casa nueva han aumentado hasta en $14,000 desde abril de 2020 hasta julio de 2022 a causa de los precios de la madera.

Actualmente, enmarcar una casa de 2,500 pies cuadrados cuesta entre $28,600 y $80,300.

Instalación de elementos exteriores ($30,000 - $70,000)

Los acabados exteriores incluyen elementos como el tejado, el revestimiento de la vivienda y las ventanas y puertas, y cuestan cerca de $30,000 a $70,000. El costo de instalar un tejado varía en función de numerosos factores, como pueden ser el material elegido, el tamaño de la casa y el diseño del propio tejado. En lo que se refiere al costo de los materiales, un tejado de tejas sintéticas (que en inglés se conocen como composite shingles) cuesta entre $0.76 y $2.36 por pie cuadrado, mientras que un tejado metálico de junta alzada cuesta entre $14.25 y $30.75 por pie cuadrado

Por otro lado, el costo de instalar el revestimiento estará influenciado por la superficie a cubrir, así como el material elegido. Estos son los costos de algunos materiales populares:

• Revestimiento de vinilo – $2.43 - $7.17

• Placas de fibrocemento – $0.71 - $2.04

• Madera – $2.40 - $15.88

Instalación de plomería y cableado ($35,000 - $70,000)

La instalación de los servicios esenciales como la plomería, calefacción, ventilación y electricidad tiene en general unos costos bastante estandarizados, de entre $35,000 y $70,000 para una vivienda de 2,500 pies cuadrados. Sin embargo, estos precios pueden variar en función de las características extra que quieras añadir, como bañeras de hidromasaje, estaciones de carga de vehículos eléctricos o sistemas de calefacción específicos. De media, estas son las tarifas que cobran los profesionales necesarios para esta parte del proceso:

• Electricistas – $52.50 - $97.15/hora

• Plomeros – $50.85 - $94.64/hora

• Técnicos de HVAC – $18.93 - $35.23/hora

Acabados interiores ($70,000 - $100,000)

La fase de los acabados interiores comprende desde la instalación de gabinetes, suelos y encimeras hasta la pintura de las superficies, pasando por el aislamiento, las molduras, los electrodomésticos, etc. Constituye la parte más costosa de todo el proceso, y suele costar desde $70,000 hasta $100,000 o más.

Los acabados interiores son esenciales para definir el aspecto y la funcionalidad de la casa, y sus costos varían según los materiales y la complejidad del diseño. Elegir gabinetes de alta calidad, encimeras de lujo u otros acabados premium puede aumentar los costos. Al presupuestar, es importante considerar estos aspectos para lograr un interior que refleje tus preferencias y estilo de vida.

Pasos finales ($15,000 - $80,000)

La fase final del proceso de construcción se centra en los toques finales que transformarán tu casa en un verdadero hogar. Aquí es donde puedes personalizar tu espacio al máximo con elementos como el paisajismo, estructuras exteriores como un patio o un deck, entrada para vehículos, o incluso una piscina.

Los costos de esta etapa varían considerablemente, entre $15,000 y $80,000, e incluso más dependiendo de tus preferencias y la cantidad de características extra que desees añadir.

Factores que influyen en el costo de construir una casa

Desde la ubicación hasta el tamaño y tipo de tu casa, cada elección que hagas tiene un impacto directo en el costo final. Es muy importante considerar cuidadosamente estos elementos al planificar y presupuestar la construcción de tu vivienda.

Ubicación

La ubicación de la casa es un factor crucial en el costo de construcción. Los precios varían significativamente según la región y el estado en el que se encuentre el terreno. Las áreas metropolitanas y urbanas suelen tener costos más altos debido a la demanda. Además, factores como la accesibilidad a servicios y la normativa local pueden influir en los precios.

El estado en el que decidas construir también desempeña un papel importante, ya que las regulaciones de construcción, los impuestos y el costo de la mano de obra varían considerablemente de un estado a otro.

Tamaño de la casa

Por obvio que parezca, el tamaño de la casa también es otro de los factores determinantes del costo de construcción de una casa. La extensión en pies cuadrados, el número de habitaciones y la distribución en pisos son componentes esenciales que influyen directamente en el presupuesto.

Costo de construir una casa por pie cuadrado

Construir una casa a medida tiene un costo promedio de $149 por pie cuadrado, aunque el costo final se verá afectado por los materiales de construcción, el diseño y otros factores. Este es el costo promedio de construir una casa según su tamaño en pies cuadrados.

De la misma forma, dos casas con la misma extensión en pies cuadrados pueden tener costos muy diferentes en función de los pisos que tengan. El precio de una casa de dos pisos, a pesar de tener unos cimientos y un tejado más pequeños, tiende a ser un poco más alto que una casa de un piso. Esto se debe principalmente al incremento en el costo de la estructura.

Número de habitaciones

El número de habitaciones en una casa también juega un papel importante. Cada habitación agrega ciertos requerimientos en términos de paredes, ventanas, puertas, características y acabados. A medida que aumenta el número de habitaciones, también se incrementan los costos de construcción si tenemos en cuenta tanto los materiales como la mano de obra necesaria.

Tipo de casa

Diferentes estilos arquitectónicos implican distintos requerimientos de diseño, materiales y mano de obra. Por ejemplo, una casa con una decoración rústica requiere más madera, lo que puede resultar más costoso a causa de los costos volátiles de este material que, por ejemplo, una casa contemporánea,.

Cada estilo trae consigo características particulares que pueden influir en los gastos, como techos altos en una casa colonial o diseños más compactos en un bungalow. Al elegir un estilo arquitectónico para tu casa, es esencial considerar tanto las preferencias estilísticas como las implicaciones financieras en el presupuesto de construcción.

Factores adicionales

La calidad de los materiales, los detalles de los acabados interiores, así como otras características personalizadas como la construcción de piscinas o la instalación de sistemas de automatización pueden influir significativamente en los gastos.

Además, la estacionalidad es un factor muy importante en el sector de la construcción debido a su relación con la demanda de mano de obra y suministros, así como con los desafíos climáticos. Los precios pueden aumentar en épocas de alta demanda, mientras que condiciones climáticas adversas pueden generar retrasos y costos adicionales.

¿Cómo pagar tu casa?

Construir una casa es costoso, por lo que es importante que planifiques bien antes de embarcarte en este proyecto. Aquí es donde entra en juego la asesoría de diseñadores o constructores.

Tu equipo, compuesto por arquitectos, diseñadores y gestores de proyectos, elaborará un plan de acción, lo que te permitirá ajustar los detalles hasta lograr un presupuesto que se adapte a tus posibilidades.

No todo el mundo dispone del dinero en efectivo para poder pagar una casa al contado, por lo que existen diferentes opciones de financiación. Una vez que cuentes con un presupuesto factible, puedes consultar a un prestamista para evaluar tus alternativas. Aunque no te otorgarán una hipoteca, ya que la casa aún no está construida, podrías obtener un préstamo específico para la construcción.

Los préstamos para la construcción son préstamos a corto plazo con una duración de 12 a 18 meses que puedes usar para pagar por adelantado al contratista. Una vez construida la casa, el préstamo para la construcción se convierte en una hipoteca normal. También existe la posibilidad de que tengas que refinanciarlo.

En el caso de que aún no tengas una casa con capital propio que puedas utilizar como pago inicial del préstamo para la construcción, necesitarás entre un 10 % y un 30 % del costo total de la casa para el pago inicial.

Formas de ahorrar en la construcción de tu casa

Si una vez ajustado el presupuesto con el constructor, la construcción de tu casa sigue fuera de tus posibilidades, hay algunas opciones que te pueden ayudar a reducir gastos.

• Ten claras tus prioridades. Divide tu lista en elementos esenciales y deseables y apuesta por los primeros. Algunos aspectos, como el paisajismo, las áreas exteriores o electrodomésticos nuevos pueden dejarse para después, lo que te permitirá ajustar gastos a medida que avanzas.

• Comienza con algo más pequeño. Piensa en la posibilidad de comenzar con un proyecto más modesto e ir expandiéndote a medida que surjan tus necesidades. Esto puede ser muy efectivo para reducir costos en la etapa inicial.

• Materiales asequibles. Dentro de las opciones de materiales, elige alternativas menos costosas para techos, suelos y otros elementos, manteniendo la calidad mientras reduces gastos. Además, puedes ahorrar dinero comprando los materiales localmente, ya que tienen unos costos de transporte más bajos y una mayor disponibilidad.

Aunque todos queremos ahorrar dinero, es importante saber que hay aspectos en los que recortar gastos puede tener consecuencias a largo plazo. Algunos de los elementos en los que te recomendamos invertir a la hora de construir una casa son:

• Los cimientos y la estructura: invertir en unos buenos materiales y un buen diseño para la base de tu casa es clave para ahorrarte problemas estructurales y de seguridad a largo plazo.

• Técnicos cualificados: contratar a profesionales expertos en diseño, construcción y electricidad es fundamental. Lo contrario podría resultar en serios problemas de construcción y seguridad, lo que conlleva gastos imprevistos.

• Aislamiento y eficiencia energética: invertir en aislamiento de calidad y tecnologías eficientes como ventanas y sistemas de climatización puede reducir tus facturas a largo plazo.

Otros aspectos como los permisos, el seguro y las garantías también se verían afectados en el caso de intentar ahorrar en los elementos que hemos mencionado anteriormente, llegando incluso a tener repercusiones legales en el peor de los casos.

En resumen, mientras que el ahorro es importante, es crucial reconocer las áreas en las que es esencial invertir adecuadamente para garantizar un hogar seguro, funcional y de calidad.

Otras consideraciones

Antes de embarcarte en la construcción de tu hogar, hay aspectos adicionales a considerar. Por ejemplo, según el Censo, el 80 % de las nuevas construcciones son parte de una asociación de vecinos (HOA). Si tu propiedad se encuentra en una comunidad que cuenta con una asociación como esta, verifica las regulaciones y cuotas asociadas.

Además, asegúrate de conocer los proveedores de servicios como agua, electricidad y gas disponibles en tu zona, así como las opciones de acceso a internet. Estos detalles adicionales son fundamentales para asegurar que tu nuevo hogar se ajuste tanto a tus necesidades como al entorno en el que se encuentra.

¿Es construir tu propia casa la elección adecuada para ti?

Sin lugar a dudas, embarcarse en la construcción de tu propia casa es un proyecto que conlleva un conjunto único de retos y recompensas. La oportunidad de diseñar un espacio que se adapte perfectamente a tus gustos y necesidades es incomparable.

Sin embargo, es vital ser consciente de que este camino no es para todos. Requiere un compromiso significativo en términos de tiempo, recursos financieros y toma de decisiones. Antes de dar el paso, considera cuidadosamente tus objetivos y recursos para determinar si construir tu propia casa es la elección adecuada para ti.